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全國房地產市場活力有望回暖

發稿時間:2015-04-07

       根據國家統計局統計,2015年2月國房景氣指數繼續回落至93.77,房地產投資開發增速及銷售面積增速均創造了2011年以來的歷史新低。其中,房地產投資開發增速跌至10.4%,跌幅環比持平;全國商品房銷售面積增速下跌16.3%,跌幅環比增加近10個百分點,隨著國家定向量化寬松政策的進一步明細,預計房地產投資開發增速仍將繼續回落,銷售市場有望平緩回升。

       截至3月22日,廣州新建可售住宅商品房共有74084套,全市新建可售住宅商品房均價為14100元/平方米,環比回落3.5%。其中花都、番禺、增城及南沙的房源合計占比71%,增城共有可售房源11921套,均價為9723元/平方米,環比回落2.4%。相對于全國房地產市場表現,統計期間廣州市房地產市場表現相對穩定。

       房價預期與購房意愿方面,根據中國人民銀行在全國50個城市進行的城鎮儲戶問卷調查報告顯示,2015年第一季度,有51.9%的居民認為目前房價“高,難以接受”,較上季下降6.9個百分點,44%的居民認為目前房價“可以接受”,4.1%的居民認為“令人滿意”。而對于下季房價,52.9%居民預期“基本不變”,15.6%的居民預期“上漲”,17.8%的居民預期“下降”,剩下13.7%的居民“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%,較上季下降0.7個百分點。

       國家宏觀經濟政策方面,開年以來房地產政策持續放寬,先是央行首次降息、公積金最低首付調整等政等相繼出臺,后是兩會“支持居民自住和改善性住房需求,促進房地長平穩健康發展”,多地政府紛紛響應,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶以及市場監管等多個環節著手,出臺一系列救市政策,如廣州、濟南等地,甚至降低首套房貸款比例。所以從整體來看,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,并有望在營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,刺激銷售市場逐漸回升。

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