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廣州住宅地產供給增加明顯

發稿時間:2017-08-25

一、廣州住宅地產供給增加明顯

       7月31日,廣州市新建住宅商品房共189,053套。其中:可售住宅商品房為52,695套,占比27.85%;未售住宅商品房136,394套,占比72.15%。花都、增城、番禺、荔灣庫存量較高,可售和未售房源累計占全市比例分別為58.31%和54.46% 。

       增城市場:房源供給相對充足,可售和未售商品房分別為7,913和19,150套,分別占全市的15.03%和14.04%。主要集中在石灘、荔城周邊等新興板塊,并且以往期加推剩余貨量為主,新盤較少。

 

 

二、住宅房地產量價齊跌(1/2)

       成交量方面:7月廣州一手住宅網簽成交4431套,環比下降35%,同比2016年7月的9990套減少5559套,同比下降55.65%。增城區一手住宅網簽1388套,環比增加29%。

       分析認為:受傳統樓市淡季及新政的持續作用,市場整體成交量持續低迷,預計未來 “金九銀十”兩月才會迎來樓市復蘇,但受新政影響,整體成交情況預計將低于往年平均水平,積極調整銷售策略以迎接“金九銀十”是目前比較重要的工作。

 

 

三、住宅房地產量價齊跌(2/2)

       成交價方面:7月份廣州一手住宅成交均價為16,289元/m2,環比下跌1.65%。其中,增城成交均價為11,302元/m2,環比下跌7.67%。天河區、白云區、海珠區成交均價有所上升,其中白云上升29.69%。

       分析認為:7月全市成交價格略低于6月平均價格,部分區域出現價格波動,淡季影響價格下跌。預計在未來一段時間內,加上指導價政策的再次強調頒布,廣州市一手住宅成交均價將繼續呈現可控的回落態勢。

 

 

四、廣州住宅地產去化周期上升

       截至7月底,由于近期成交量回落,廣州住宅地產去化周期上升至7.2個月,總體庫存量為643.54萬㎡。其中,海珠、荔灣、天河三區去化周期明顯上升,荔灣區為22.8個月,居于全市首位。而黃埔、增城等區因價格相對較低,剛需較強,去化周期僅剩4個月左右。

       分析認為:政策調控加上置業經濟門檻較高,從而導致成交量減少,全市消化周期延長。在市場預期較弱情況下,預計全市去化周期將繼續明顯回升,建議我司采取積極營銷策略。

 

 

 

 

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