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房地產行業將迎來體制再造的新時代

發稿時間:2013-10-31

       近期,從中央高層一系列已經公開的舉措中我們看到,一項設計精密的房地產調控長效機制體系正在逐步醞釀中初現雛形。

       房地產企業再融資開閘信號強烈,政府不遺余力推進供應端釋放

       不同于以往一味打壓需求的調控思路,本屆政府正不遺余力地推進供應端的充分釋放。放開房地產企業再融資的閘門是其中一個非常巨大的進步,這意味著政府已經從過去那種通過打壓資金鏈逼迫房企降價求售,轉變成今天的通過支持房企融資促成供應增長,從而平抑房價過快上漲的思路上,作為房地產行業產業鏈當中的一員,我們非常樂于看到政府正在做出這樣更加尊重市場規律的轉變。

       兜底中低收入人群住房需求,十二五期間大力推進保障房建設

       保障房建設的大力推進也是新一屆政府促供應的一大體現。2010年是本輪保障房大躍進正式開啟的年份,2011年1000萬套,十二五期間3600萬套起碼昭示了政府已經意識到了過去十多年中保障房建設的嚴重缺位。盡管在推進的過程中,仍然存在由于缺乏經驗而帶來的諸多問題,但是顯然新一屆政府已經意識到并正在逐步改善。諸多地方政府(如鄭州、常州等)先后宣布放棄經濟適用房,轉而進入以公租房為主的保證房時代讓我們看到了其中的反思和努力。

       試水農用地流轉體制改革,進一步釋放經營性用地供應規模

       加快制定農用地的流轉也已經進入到了國土部門的議程。目前,國土部門已形成關于改革完善土地管理制度的框架建議,有望就土地利用規劃城鎮建設用地范圍以外的經營性集體建設用地的有償出讓、交易方式、收益分配方式等方面做出具體規定。業內傳一份事關農村土地改革進程的重要文件已下發至河北、遼寧、吉林等18個省市,按照文件要求,被確定的28個試點市縣將于今年8月至9月正式啟動農村集體經營性建設用地使用權流轉。

       打壓投資投機補充地方稅源,房產稅的大力推進被寄予厚望

       對于抑制投資投機需求,通過用一種等量級的政策去代替當前的限購已經基本在業界達成共識,房產稅被寄予厚望。不同于同樣意在打壓投機需求的限購、二手房交易稅費等,房產稅更溫和,也更細水長流,非常適合作為一項長期稅制在全國推廣。而從中央政府近期頻繁的表態來看,房產稅試點的鋪開已經板上釘釘。當然,從目前已經試點的兩個城市來看,房產稅抑制投資投機的效果并不明顯,但是鑒于抑制需求對于控制房價而言,本身就是一種指標不治本的輔助性措施,所以只要政府不遺余力地推進供應放量,從而把房價控制在合理的漲幅區間,自然會降低投機性資金進入房地產市場的概率,房產稅作為一項補充性的增加地方稅源的稅制所起的作用已經足夠。

       以促供應為主,以抑需求為輔,本屆政府的調控思路已經逐漸清晰,這種完全不同于前任的調控思路令我們耳目一新,同時也為之振奮。毫無疑問,這種轉變將引領中國房地產行業在經歷了遍地黃金的十年后走向未來,我們拭目以待。

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